Phong thuỷ thích hợp tạo nên vận may nghề nghiệp

(ĐTCK) Theo phong thuỷ học, cung nghề nghiệp định vị tại cung Khảm (hướng Bắc), có ngũ hành là Thuỷ, vì thế, kích hoạt năng lượng Thuỷ của cung này có thể giúp công việc thêm thuận lợi, tăng cơ hội nâng lương, thăng tiến trong nghề nghiệp.

Hướng Bắc ở đây là hướng Bắc của căn nhà/căn hộ hoặc văn phòng. Theo đó, cung cấp Thuỷ (nước) cho hướng Bắc sẽ mang lại vận may cho sự nghiệp, chẳng hạn bể cá, hòn non bộ có nước, phong thuỷ luân, đĩa đựng nước có thả hoa tươi, tranh ảnh có mặt nước…

Nếu hướng Bắc của căn nhà là phòng ngủ thì không nên kích hoạt năng lượng Thuỷ nơi đây. Thay vào đó, nên kích hoạt góc Bắc của phòng khách. Trường hợp nhà vệ sinh đặt tại hướng Bắc, sự nghiệp sẽ không được thuận lợi, vì năng lượng Thuỷ của phòng vệ sinh nhiễm uế khí, trở thành năng lượng xấu. Để giảm thiểu tác động này, nên giữ gìn nơi đây sạch sẽ, khô ráo và thường xuyên đóng cửa nhà vệ sinh, đồng thời đặt một hòn đá cuội lớn tại đây. Hành Thổ của đá cuội sẽ đè nén năng lượng xấu của nhà vệ sinh.

Lưu ý, đối với người kị Thuỷ, không nên cung cấp quá nhiều năng lượng Thuỷ ở hướng Bắc trong phòng làm việc, nhất là ở gần chỗ ngồi, vì cơ thể tiếp xúc gần hơn với năng lượng này, khiến năng lượng bị dư thừa. Thừa tất sẽ suy, đó là quy tắc “vật cùng tắc phản”.

Người kị Thuỷ là người mà trong bát tự (năm, tháng, ngày, giờ sinh) có nhiều yếu tố Thuỷ, cách xác định khá phức tạp. Một cách đơn giản để xác định người kị Thuỷ là căn cứ vào tháng sinh: sinh tháng 10, 11 âm lịch, tức tháng Hợi và tháng Tý. Hợi và Tý có ngũ hành là Thuỷ, trong khi đó, hai tháng này thuộc mùa Đông, mà mùa Đông thì hành Thuỷ đương lệnh, nên Thuỷ ở trạng thái vượng. Đặc biệt, những người sinh trong hai tháng này có can ngày sinh là Nhâm hoặc Quý (hai can này có ngũ hành là Thuỷ). Cung cấp Thuỷ cho người có nhiều năng lượng Thuỷ có thể phản tác dụng, làm nhấn chìm mọi thứ.

Trúc khai vận cũng có tác dụng tốt cho vận sự nghiệp, nhất là người kị Thuỷ, vì hành Mộc của cây cối sẽ làm giảm năng lượng Thuỷ, khiến ngũ hành hài hoà hơn. Trúc khai vận còn được gọi là trúc phú quý, luôn giữ được bán căn hộ Him Lam Chợ Lớn vẻ xanh tươi, xung quanh trổ ra nhiều mầm non, ngụ ý may mắn, cát tường. Đặt một chậu trúc khai vận bên cạnh bàn làm việc có thể giúp củng cố địa vị, hoá giải áp lực.

Ngoài ra, nên đeo đồ trang sức là thạch anh tím hoặc đá quý màu tím, có hình tròn, vì từ trường của chúng có thể mời gọi quý nhân đến giúp đỡ, còn hình tròn tượng trưng cho sự hoàn hảo, toàn vẹn.

Một số người là cán bộ, công nhân viên chức, hoặc những người có hoài bão lớn lao đối với sự nghiệp thích hợp đặt hình tượng “Mã thượng phong hầu” trên bàn làm việc, hoặc tại vị trí Văn Xương (xem bài “Văn Xương tăng lực học” trên Đầu tư Bất động sản số ra ngày 9/12/2013). Đây là hình tượng một con khỉ cưỡi trên lưng con ngựa. Con khỉ âm Hán - Việt là “hầu”, đồng âm với chữ “hầu” với nghĩa chức tước hầu (vương hầu). “Mã thượng” (trên lưng ngựa) đồng âm với “mã thượng” (ngay tức khắc). Vì thế, “Mã thượng phong hầu” có nghĩa rộng là mau chóng thăng quan tiến chức (lưu ý, xét theo tuổi năm sinh thì một số người không thực sự thích hợp sử dụng hình tượng này). Đặt tượng kỳ lân trong nhà hay văn phòng cũng có tác dụng tương tự.

Đáng chú ý, dáng vẻ bề ngoài có ảnh hưởng không nhỏ đến vận sự nghiệp. Để tăng vận tốt cho sự nghiệp, cần luôn giữ hình ảnh sáng sủa, phong thái tươi vui nhằm để lại ấn tượng tốt trong lòng mọi người. Đặc biệt, đối với nam giới, không nên để tóc che kín trán, vì trên khuôn mặt, trán là cung quan lộc (cung sự nghiệp). Mặt khác, để lộ vầng trán sáng sủa khiến mọi người có cảm giác đó là người có tầm nhìn xa trông rộng, hiệu suất làm việc cao. Bên cạnh đó, phần ấn đường (giữa hai đầu lông mày) cần luôn cạo sạch, giữ cho ấn đường sáng sủa, gọn gàng. Hôn nhân, sự nghiệp, tài vận có thuận lợi hay không đều có liên quan đến hình dáng của ấn đường.

Để tăng vận sự nghiệp, không thể không nghĩ mọi việc theo chiều hướng tích cực. Suy nghĩ tích cực sẽ giúp tăng năng lượng, tăng hiệu suất làm việc và thu hút vận may.

Một điểm quan trọng khác là phòng làm việc, bàn làm việc phải được bố trí hợp phong thuỷ (tham khảo bài viết: “Phòng làm việc hợp phong thủy, lãnh đạo thêm đảm lược” trên Đầu tư Bất động sản số ra ngày 19/11/2012).

Theo Trí Dũng
Báo Đầu tư Bất động sản

Tiếp tục đề xuất sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn

Ngày 24/5, Quốc hội họp nghe 2 báo cáo về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) do Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, trình bày và báo cáo thẩm tra dự án Luật do Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Phan Trung Lý thể hiện.

Những vấn đề về sở hữu nhà chung cư có thời hạn, cho phép người nước ngoài sở hữu nhà, huy động vốn đối với ở hình thành trong tương lai ...trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi được dư luận đặc biệt quan tâm.

Quá trình thẩm tra của Ủy ban Pháp luật của Quốc hội về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) cho thấy, dự án Luật còn rất nhiều bất cập, cần phải được nghiên cứu, chỉnh sửa.

Đối với vấn đề sở hữu chung cư có thời hạn, trong quá trình soạn thảo, vào năm 2013, Bộ Xây dựng đã đưa nội dung thời hạn sở hữu chung cư là 70 năm. Nhưng trong dự thảo mới nhất, nội dung này đã bị loại bỏ.

Chủ nhiệm Ủy ban pháp luật Phan Trung Lý cho rằng nếu thấy phù hợp thì Chính phủ phải quy định ngay trong luật về thời hạn sử dụng cụ thể của nhà chung cư, tránh việc không rõ ràng, thiếu tính minh bạch.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 100 của dự thảo Luật, thời hạn sử dụng nhà chung cư được thực hiện theo cấp công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng và không còn bảo đảm chất lượng, không an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu có trách nhiệm phá dỡ để xây dựng lại hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng các công trình khác.

Ủy ban pháp luật cho rằng, vấn đề sở hữu nhà ở là một trong những quyền cơ bản của công dân đã được hiến định và chỉ có thể hạn chế theo quy định của luật. Do vậy, nếu thấy phù hợp thì phải quy định ngay trong luật về thời hạn sử dụng cụ thể của nhà chung cư, tránh việc không rõ ràng, thiếu tính minh bạch. Đồng thời, cần có quy định rõ việc xử lý đối với các nhà chung cư đã xây dựng trước đây đã xuống cấp, hư hỏng nặng và mất an toàn hoặc quy định thời hạn sử dụng không chỉ đối với nhà chung cư mà còn đối với nhà ở riêng lẻ.

Liên quan đến hoạt động huy động vốn phát triển nhà ở, Dự án Luật quy định về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại tổ chức tín dụng nhưng phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở cho khách hàng. Tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư cũng được quyền thế chấp nhà ở để vay vốn cho phát triển nhà ở.

      Dự thảo Luật Nhà ở nên quy định cụ thể thời hạn nhà chung cư là ý kiến
của Ủy ban Pháp luật của Quốc Hội.     

Về quy định thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, theo quy định tại Điều 144 của dự thảo Luật thì chủ đầu tư các dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phát triển nhà ở nhưng phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở cho khách hàng. Đối với tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư cũng được quyền thế chấp nhà ở để vay vốn cho phát triển nhà ở.

Theo Ủy ban pháp luật, với quy định cả hai đối tượng là chủ đầu tư và người mua cùng có quyền thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì mặc dù có quy định trước khi bán chủ đầu tư phải giải chấp nhưng vẫn có thể dẫn đến tình trạng cả hai đối tượng cùng thế chấp một nhà ở trong dự án xây dựng. Bởi vì, người mua khó có thể biết được chủ đầu tư đã giải chấp đối với nhà ở mà chủ đầu tư đã bán. Trong khi điều kiện của nhà căn hộ Park Residence ở tham gia giao dịch lại không bắt buộc có quy định về văn bản giải chấp hoặc văn bản chứng minh nhà ở hình thành trong tương lai được mua bán là chưa được thế chấp.

Mặt khác, quy định tại Điều 68 của dự thảo Luật còn cho phép huy động vốn cho  phát triển nhà ở đối với tổ chức, cá nhân có nhu cầu tham gia đầu tư phát triển nhà ở. Như vậy, nếu có quy định về điều kiện giải chấp trước khi bán nhà ở trong dự án thì có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà vì sẽ khó được ký hợp đồng mua bán nhà ở mà chỉ là hợp đồng góp vốn.

“Vì vậy, để góp phần bảo đảm ổn định thị trường nhà ở, hạn chế tình trạng đầu cơ, lũng đoạn thị trường nhà ở, đề nghị cần quy định cụ thể việc góp vốn và phân biệt rõ hai hình thức huy động vốn và mua bán nhà hình thành trong tương lai”, ông Phan Trung Lý nhận định.

Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài, trừ các tổ chức và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực ngoại giao, tổ chức phi Chính phủ, khi được phép vào Việt Nam làm việc thì được mua và sở hữu nhà ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ), kể cả nhà ở trong khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng.

“Việc quy định mở rộng đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là để cụ thể hóa chủ trương của Đảng nêu tại Nghị quyết số 36 năm 2004 của Bộ Chính trị và Điều 18 của Hiến pháp năm 2013 coi người Việt Nam định cư ở nước ngoài là bộ phận không tách rời của dân tộc Việt Nam. Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì quy định như trên là để khuyến khích kêu gọi đầu tư nước ngoài vào Việt Nam và bảo đảm xu hướng hội nhập kinh tế quốc tế”, Bộ trưởng Xây dựng lý giải.

Tuy nhiên, ông Dũng cho biết quy định trên vẫn còn hai loại ý kiến khác nhau.

Loại ý kiến thứ nhất thống nhất với đề xuất của Chính phủ nêu tại Điều 157 của dự thảo. Còn loại ý kiến thứ hai đề nghị nên quy định điều kiện chặt chẽ hơn theo hướng chỉ cho phép các cá nhân nước ngoài được phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên thì mới được sở hữu nhà ở để hạn chế các trường hợp lợi dụng chính sách, gây lũng đoạn thị trường bất động sản và để bảo đảm quốc phòng, an ninh quốc gia.

Báo cáo thẩm tra dự luật, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Phan Trung Lý cho biết Ủy ban này tán thành với chủ trương mở rộng cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở.

Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra đề nghị cần làm rõ: trong khi nhu cầu về nhà ở còn rất lớn cũng như điều kiện để tạo lập nhà ở của người dân còn rất khó khăn thì việc mở rộng các đối tượng được sở hữu nhà ở, nhất là bán căn hộ Him Lam Chợ Lớn đối với người nước ngoài như trong dự thảo Luật sẽ có tác động như thế nào đến quyền có nơi ở của người dân, đến an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong nước?
Vào ngày 27/5, Dự án Luật sẽ được đại biểu Quốc hội thảo luận ở tổ và ngày 18/6 là thảo luận tại Hội trường.

(Theo ĐTBĐS)

Cổ phiếu nhà đất rục rịch tăng giá

Thị trường BĐS diễn biến khả quan giúp cho tình hình bán hàng của các doanh nghiệp niêm yết vượt mong đợi. Đây là yếu tố mang lại lợi nhuận các quý tiếp theo cho doanh nghiệp và tạo cơ hội cho cổ phiếu BĐS nổi sóng.

Bán tốt

Quý I, Tập đoàn Vingroup (VIC) công bố lợi nhuận đạt 1.070 tỷ đồng, trong đó nguồn doanh thu chuyển nhượng bất động sản là 4.871 tỷ đồng, tăng gấp hơn 11 lần so với cùng kỳ năm 2013, chủ yếu phát sinh từ việc bàn giao cho thuê nhà đất các căn hộ tại hai dự án Times City và Royal City.

Khi thị trường nóng trở lại, VIC thuận lợi là có sẵn nguồn hàng để bán. Cụ thể, Dự án Times City có tổng cộng 23 tòa chung cư, VIC đã xây xong 12 tòa, trong đó 9 tòa đã hoàn thiện, 3 tòa đã xây xong phần thô và đang hoàn thiện. Trong số 11 tòa còn lại thì có 7 tòa đã làm xong phần móng (đủ điều kiện để bán hàng), 4 tòa chưa xây dựng. Trong năm 2014, VIC sẽ đẩy mạnh bán hàng tồn và các tòa nhà đã xong móng.

Ngoài Times City, dự kiến vào tháng 6 tới, VIC sẽ mở bán căn hộ 56 Nguyễn Chí Thanh. Đây là dự án có vị trí đắc địa, giá bán được thị trường dự báo có thể tới gần 40 triệu đồng/m2. Trước đây, VIC đã chuyển nhượng dự án cho đối tác khác nhưng sau đó đã mua lại để thực hiện đầu tư xây dựng. Một dự án khác tại Hà Nội là Vinhomes Riverside, VIC đã hoàn thành việc bán toàn bộ biệt thự cho nhà đầu tư thứ cấp.

Tới đây, Tập đoàn này có khả năng đưa ra thị trường sản phẩm Dự án Dream City tại Hưng Yên. Với vị trí chỉ cách dự án Ecopark khoảng 1,5 km nằm trên trục đường 5 mới, giao thông về trung tâm thành phố Hà Nội thuận tiện, nhắm đến đối tượng chủ yếu là giới công chức, cán bộ văn phòng, sản phẩm nhà thấp tầng của VIC được dự báo không quá khó trong việc tiêu thụ.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, năm 2013, dự án Royal City và Times City đã tiêu thụ được 5.478 căn. Như vậy, nếu thị trường BĐS diễn biến thuận lợi như từ đầu năm đến nay, kế hoạch năm 2014 với cho thuê căn hộ Sky Garden Phú Mỹ Hưng doanh thu 25.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 4.500 tỷ đồng của VIC hoàn toàn trong tầm tay.

Không chuyên về BĐS như VIC, song việc bán hàng ở dự án Madarin Garden của Tập đoàn Hòa Phát thuận lợi cũng đóng góp đáng kể vào lợi nhuận quý I năm nay với con số 910 tỷ đồng. Thời điểm đáy vào cuối năm 2012, Hòa Phát phải hạ giá bán căn hộ tại đây xuống 26 triệu đồng/m2, trong khi nửa cuối năm ngoái, căn hộ đã hết hàng, chỉ trừ một số căn có diện tích lớn, giá bán tăng lên và đạt  31-33 triệu đồng/m2.

Trong tuần qua, CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (NTL) đã thông báo mở bán căn hộ N04B1. Theo nguồn tin từ công ty, 100% căn hộ đã được đăng ký mua và đặt cọc. Theo quy định của DN, khách hàng phải đặt cọc 100 triệu đồng bởi vậy khó có khả năng khách hàng bỏ cọc khi đến hạn ký hợp đồng. Ban đầu Công ty dự kiến đưa ra mức giá 30 - 31,5 triệu đồng/m2, sau đó dự án quá hút hàng, giá bán đã được điều chỉnh thống nhất là 31,5 triệu đồng/m2, khách hàng nộp luôn 60% giá trị khi ký hợp đồng.

Hiện Lideco còn quỹ đất sạch khá lớn, đủ điều kiện để doanh nghiệp sớm đưa hàng ra thị trường như 2 tòa chung cư 35 tầng tại Khu đô thị Dịch Vọng, 1 tòa 35 tầng tại 22 Hồ Tùng Mậu, Khu đô thị Bắc 32, các tòa chung cư nhà thu nhập thấp tại Cầu Diễn...

CTCP Tập đoàn Hà Đô cũng đang thực hiện các thủ tục triển khai việc bán hàng chung cư 11 tầng; chuẩn bị nguồn lực để triển khai chung cư 35 tầng tại Khu đô thị mới Dịch Vọng để nếu kịp sẽ đưa sản phẩm ra thị trường vào cuối năm nay.

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng nhận định, tình hình giao dịch bán căn hộ The Park Residence tại thị trường TP. HCM có chuyển biến tốt. Lượng giao dịch quý III + quý IV/2013 gấp hơn 4 lần lượng giao dịch quý I + quý II. Như vậy, những doanh nghiệp sẵn quỹ đất sạch như SCR, HQC, TDH, DXG sẽ có lợi thế.

Cổ phiếu BĐS mới khởi động

Có thể chia cổ phiếu BĐS thành nhiều nhóm trên thị trường. Bluechip như VIC, HPG vẫn duy trì được phong độ bất chấp thị trường giảm sâu do những tác động tiêu cực từ căng thẳng biển Đông. Cụ thể, VIC sau khi giảm về 62.000 đồng đã bật lên 67.000 đồng.

Với các nhà đầu tư cá nhân, họ quan tâm nhiều đến nhóm cổ phiếu giá thấp như FLC, PTL, KBC, HQC, ITA. .. trong đó, “nóng” nhất vẫn là FLC.  Đều đặn tung thông tin về triển khai dự án mới ra thị trường, mới đây, FLC tiếp tục gây sốc khi công bố kế hoạch tăng vốn lên 3.700 tỷ đồng thông qua trả cổ tức bằng cổ phiếu, phát hành riêng lẻ và chào bán cho cổ đông hiện hữu. Cổ phiếu này thu hút sự chú ý của nhà đầu tư khi giảm mạnh từ vùng 14.000 - 15.000 đồng/CP về 7.500 đồng/CP, sau đó tăng trần liên tục và hiện đạt 10.100 đồng/CP.

Tuy nhiên, ngoại trừ FLC, nhiều cổ phiếu BĐS khác mới tăng nhẹ dù trước đó đã điều chỉnh giảm khá sâu trong bối cảnh thị trường giảm điểm. Theo quy định, doanh nghiệp được ghi nhận doanh thu bán bất động sản khi doanh thu được xác định tương đối chắc chắn. Hiện người mua nhà chủ yếu có mục đích để ở, bởi vậy ngoài khoản tiền doanh nghiệp thu được ngay sau khi ký hợp đồng bán hàng, khả năng thu tiền theo tiến độ chắn chắn hơn trước kia rất nhiều. Lợi nhuận từ dự án do đó trong kế hoạch tính toán của doanh nghiệp, bởi vậy, việc nhiều doanh nghiệp BĐS đặt kế hoạch kinh doanh khả quan năm 2014 là có cơ sở. Với diễn biến tích cực như vậy, khả năng cổ phiếu BĐS có sóng khi thị trường hồi phục trở lại không phải quá xa vời.

(Theo ĐTBĐS) 

Tân Hoàng Minh nhận 1.000 tỷ rót vốn từ SHB

Tập đoàn Tân Hoàng Minh và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn - Hà Nội (SHB) vừa đạt được thoả thuận về việc cung cấp tín dụng cho dự án D’. Le Pont D’or, Hoàng Cầu, Hà Nội.

Lễ ký hợp tác giữa SHB và Tân Hoàng Minh vào cuối tuần qua

Theo bản thoả thuận được hai bên ký vào cuối tuần qua, SHB sẽ cung cấp cho Tân Hoàng Minh một khoản tín dụng trị giá 1.000 tỷ đồng để doanh nghiệp này thực hiện xây dựng và hoàn thiện dự án D’. Le Pont D’or, Hoàng Cầu.

Ngoài khoản tài chính trên, SHB cũng sẽ đứng ra cho khách hàng vay mua nhà tại dự án với giá trị lên tới 70% căn hộ, lãi suất 5% trong năm đầu tiên (SHB cho vay với lãi suất 8,68%, chủ đầu tư hỗ trợ 3,68%), thời hạn vay tối thiểu là 15 năm cho thuê căn hộ sky garden 3 và có thể lên đến 25 năm.

Dự án D’.Le Pont D’or có tổng diện tích 5.363m2, nằm trên đường Hoàng Cầu, Hà Nội, với 308 căn hộ, 4 tầng hầm để xe, được thiết kế theo tiêu chuẩn căn hộ cao cấp. Hiện dự án đang chuẩn bị thi công phần thân và dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2015.

Ngoài dự án D’. Le Pont D’or Hoàng Cầu, hiện Tân Hoàng Minh sở hữu chuỗi dự án bất động sản với nhiều vị trí đẹp tại Hà Nội: dự án D’. Palais de Louis trên đường Nguyễn Văn Huyên, dự án D’. San Raffles Hàng Bài, dự án D’. Le Roi Solllei khu vực hồ Tây…

(Theo: vneconomy.vn)

SHB rốt vốn cho bất động sản

Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) vừa ký kết hợp đồng với Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) và Tập đoàn Tân Hoàng Minh nhằm mở rộng cho vay đối với các dự án bất động sản.

Dự án D’. le Pont D’or của Tân Hoàng Minh nằm cạnh hồ Đống Đa, thuộc quận Đống Đa, Hà Nội

Theo đó, SHB và Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) đã ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện.

Dự kiến trong thời gian tới, SHB sẽ hỗ trợ khách hàng của UDIC mua căn hộ tại dự án Tổ hợp dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng 122 Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội do UDIC làm chủ đầu tư với mức lãi suất ưu đãi.

Ngoài ra, SHB và Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng ký kết hợp đồng hợp tác cho khách hàng vay vốn mua căn hộ thuộc Dự án D’. le Pont D’or (Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội).

Theo thỏa thuận, tất cả các khách hàng có nhu cầu mua căn hộ thuộc dự án này sẽ được SHB thẩm định để xem xét cho vay với với lãi suất thực tế phải trả chỉ có 5%/năm.

Cụ thể, SHB cho vay với lãi suất 8,68%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên, trong đó tập đoàn Tân Hoàng Minh hỗ trợ khách hàng mua nhà lãi suất 3,68%/năm. Vì vậy, khách hàng vay mua căn hộ dự án D’. le Pont D’or sẽ chỉ phải trả mức lãi suất 5%/năm cố định 12 tháng, các năm tiếp theo lãi suất sẽ được điều chỉnh 3 tháng 1 lần.

Bên cạnh đó, Tân Hoàng Minh cũng thực hiện tặng 2 năm phí quản lý tòa nhà, tặng 1 năm phí sử dụng dịch vụ tiện ích tòa nhà cho 1 người/1 căn hộ cho khách hàng vay vốn tại SHB để mua căn hộ dự án D’. le Pont D’or….

Tân Hoàng Minh cũng cho phép khách hàng có quyền quyết định dừng mua căn hộ mà không phải trả bất kỳ khoản phí phạt nào, mà còn được trả một khoản lãi suất huy động không kỳ hạn tương ứng với số tiền đã trả theo tiến độ thanh toán thực tế.

(Baodautu.vn)

Hạ tầng hoàn thiện địa ốc ăn theo phát triển

Nhiều doanh nghiệp đã mạnh tay rót vốn khủng vào các dự án bất động sản ở các khu vực hứa hẹn có hạ tầng tốt như các tuyến Metro, Trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm, cầu vượt, đường cao tốc liên vùng, kết nối trục Đông - Tây TP HCM...

Nằm ở ven đô, quận Tân Phú vẫn hấp dẫn nhà đầu tư Nhật, Malaysia và các doanh nghiệp bất động sản trong nước nhờ cú hích từ tuyến Metro số 2, đường Tân Kỳ Tân Quý mở rộng và kết nối hạ tầng đồng bộ về hướng sân bay Tân Sơn Nhất.

Cuối tháng 4, Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (chủ yếu vốn của nhà đầu tư Malaysia) mở bán thêm căn hộ Block C dự án Celadon Cit​y tại quận Tân Phú. Chủ đầu tư dự án cho hay đang tiếp tục hoàn thiện cơ sở vật chất, hạ tầng cho khu đô thị có vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng này. Từ đầu năm 2014, nhà bán lẻ hàng đầu của Nhật Aeon Mall cũng đã khai trương trung tâm thương mại đầu tiên tại đây.

Ngoài khu đô thị Celadon Cit​y, nhiều dự án bất động sản mới thuộc các phân khúc giá rẻ vẫn đua nhau mọc lên tại Tân Phú. Các dự án đã và đang triển khai bởi nhà đầu tư trong nước gồm: Green Hills (Công ty Hòa Bình mua lại từ doanh nghiệp Hàn Quốc), Angia Garden, Chương Dương Garden, Phú Thạnh Apartment...

Tổng giám đốc Công ty Sài Gòn thương Tín Tân Thắng, Chow Chee Fan cho biết: "Tuyến Metro số 2 đi qua địa bàn quận Tân Phú tuy chỉ mới dừng lại ở thông tin tham khảo nhưng đã ít nhiều tác động tích cực đến các dự án trong toàn khu vực".

Một dự án tại quận 9 hưởng lợi từ tuyến đường cao tốc nối Sài Gòn với Long Thành - Dầu Dây. Ảnh: Vũ Lê

Trong khi đó, thông tin trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm vừa được xới lại từ đầu năm đã khiến dự án khủng tại quận 2 rục rịch chuyển động. Đầu quý II, Công ty Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã khởi công dự án khu dân cư thấp tầng và triển khai xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP HCM.

Tổng giám đốc Địa ốc Đại Quang Minh, Trần Bá Dương cho biết, tổng mức đầu tư khu đô thị này khoảng 10.000-12.000 tỷ đồng, sẽ thực hiện liên tục theo hình thức cuốn chiếu. Dự án có quy mô 37,15 ha, tổng số nhà ở là 1.131 căn với các chức năng thương mại, trường học, nhà văn hóa, công viên...

Mặc dù thừa nhận thị trường bất động sản trong nước vẫn còn khó khăn, nhưng ông Dương cho hay không hề e ngại vì dự án có vị trí đắc địa. Khu đô thị này nằm ngay trong khu trung tâm mới Thủ Thiêm, kết nối thuận tiện với trung tâm quận 1 và các vùng phụ cận qua hầm vượt sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm.

Một doanh nghiệp khác hưởng lợi nhờ có dự án nằm cạnh trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm là Công ty Xây dựng Phước Thành. Đơn vị này đã công bố bán được 2/3 diện tích sàn khi bán căn hộ The CBD Premium Home (quận 2) bao gồm căn hộ và diện tích thương mại cho khách hàng cá nhân và đối tác truyền thống hôm cuối tháng 3.

Bị xếp vào hạng vùng ven nhưng nhờ nằm liền kề quận 2, kết nối với tuyến đường cao tốc kết nối Sài Gòn - Long Thành Dầu Dây, Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 9 cũng có không ít dự án hút hàng trong 4 tháng đầu năm. Hai dự án có lượng giao dịch ổn định nhờ cú hích hạ tầng gồm: nhà phố Mega Residence (Công ty Khang Điền), chung cư The Eastern (Công ty Hùng Việt và KRDF03).

Khách hàng tham quan lễ mở bán một dự án nằm liền kề khu đô thị mới Thủ Thiêm tại quận 2 hồi quý I/2014. Ảnh: Vũ Lê

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend đánh giá, từ cuối năm 2013 đến đầu năm 2014, số lượng các công trình hạ tầng tại TP HCM được đưa vào sử dụng đã tăng lên đáng kể. Ngoài khu đô thị mới Thủ Thiêm và tuyến Metro mới rục rịch còn phải chờ đợi thêm, còn lại các tuyến cao tốc đã đi vào hoạt động và 6 cây cầu vượt trải đều khắp các quận nội, ngoại thành đã phát huy hiệu quả.

"Tôi tin rằng lượng giao dịch thành công nhiều hơn và doanh nghiệp vẫn rót vốn đầu tư vào các dự án nhà ở có một phần góp sức của cú hích hạ tầng", ông Marc Townsend nhận xét.

Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản ACB (ACBR) Ngô Đình Hãn phân tích: "Hạ tầng gần như là máu thịt của bất động sản. Ở đâu có hạ tầng tốt thì ở đó bất động sản cũng hưng thịnh theo". Thế nhưng, ông Hãn cho rằng không phải lúc nào nhà đất cũng nóng sốt theo cầu đường, trường trạm. Hạ tầng tác động đến các dự án qua nhiều giai đoạn: quy hoạch, khởi công và hoàn thiện.

Ông Hãn giải thích, tại Việt Nam nhà đất thường trải qua giai đoạn tăng giá mạnh mẽ, đổ xô săn lùng, gom hàng khi các dự án hạ tầng vừa mới được công bố quy hoạch. Đây được xem là cột mốc vàng son của các dự án nhà đất khi lần đầu tiên đón cú hích hạ tầng.

Tuy nhiên, sau khi được loan tin và tiếp tục thời gian chờ đợi hoặc ngủ vùi trên bản vẽ, thời điểm cầu đường được khởi công xây dựng, các dự án nhà đất có thể rục rịch hâm nóng một lần nữa. Song đợt làm giá ở giai đoạn thứ hai này mức độ nhẹ hơn lần đầu.

Sau cùng là khi hoàn thiện hạ tầng, hầu như bất động sản miễn nhiễm với việc tăng giá, nếu có thì chỉ tăng ở tỷ lệ không đáng kể. Tín hiệu tốt duy nhất là giao dịch nhiều hơn. Thời điểm này, biên độ tăng giá của bất động sản bán căn hộ Galaxy 9 Quận 4 nhờ hưởng lợi từ thông tin hạ tầng không còn nữa do đã tăng quá nhiều ở hai giai đoạn trước.

Theo ông Hãn, hiện nay ngoại trừ các quận vùng ven, mới chia tách, còn quỹ đất lớn tại TP HCM chịu tác động mạnh từ cú hích hạ tầng. Các khu vực thuộc nội đô, khu trung tâm hành chính hầu như không còn biên độ tăng giá nữa. "Hạ tầng một khi đã hoàn thiện chỉ còn đóng vai trò hỗ trợ bất động sản ở khả năng thu hút dân, đô thị hóa nhằm làm tăng giá trị xã hội, kích thích thanh khoản là chính", ông nói.

Vũ Lê - vnexpress.net

Gói 50.000 tỷ xúc tác đến thị trường nhà đất?

Gói 50.000 tỷ đồng là một gói tín dụng thương mại thông thường, Nhà nước gần như không phải can thiệp, Ngân hàng Nhà nước sẽ chỉ đạo hướng dẫn về mặt nghiệp vụ.

Trong bối cảnh thị trường xây dựng và bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn, việc công bố triển khai gói tín dụng 50.000 tỷ đồng của Ngân hàng Xây dựng Việt Nam phối hợp với Tập đoàn Thiên Thanh thực hiện thông qua chuỗi liên kết 4 nhà được kỳ vọng là mô hình tăng trưởng an toàn.

Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam xung quanh vấn đề này.

- Trong khi tốc độ giải ngân của gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng vẫn còn rất chậm thì lại xuất hiện thêm gói tín dụng mới 50.000 tỷ đồng. Xin Thứ trưởng phân tích điểm khác nhau của hai gói tín dụng?

- Gói 30.000 tỷ đồng là gói tín dụng có ưu đãi của Nhà nước theo đề xuất của Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng dành cho nhóm đối tượng được ưu tiên theo quy định nhằm giải quyết khó khăn về nhà ở. Chính phủ tái cấp vốn có bù lãi suất cho các ngân hàng thương mại tham gia giải ngân gói tín dụng này và hiện nay đang cho vay ở mức 5%/năm. Vì có sự ưu đãi nên đối tượng thụ hưởng được khoanh vùng cụ thể. Chỉ những doanh nghiệp xây nhà ở xã hội mới được vay nhưng cũng chỉ giới hạn khoảng 30% tổng nguồn vốn ưu đãi này, còn lại là dành cho người mua nhà thuộc đối tượng quy định trong Nghị định 188 mới được vay.

Còn gói 50.000 tỷ đồng hoàn toàn là một gói tín dụng thương mại thông thường, Ngân hàng Nhà nước đóng vai trò chỉ đạo hướng dẫn về mặt nghiệp vụ, Nhà nước gần như không phải can thiệp, không có cấp vốn hay bù lãi suất hoặc khoanh vùng đối tượng tham gia. Việc giải ngân hoàn toàn là vấn đề thị trường có sự tự nguyện, thỏa thuận và giao kết giữa các bên tham gia.

Tuy nhiên, khi hình thành gói tín dụng này, các cơ quan quản lý nhà nước yêu cầu các bên tham gia cũng phối hợp với nhau để đảm bảo dòng tiền cho vay đối với các dự án này là chỉ 1 lần và được chuyển thẳng cho các đối tượng liên quan, sử dụng đúng mục đích. Có như vậy mới tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp xây lắp hay một số chủ đầu tư đang có cái khoản nợ đối với ngân hàng hoặc những khách hàng chưa thanh toán hết tiền mua nhà bởi không bị khấu trừ, “siết nợ” ngay.

Thực ra, lượng vốn cung ra không phải là yếu tố quan trọng nhất mà quan điểm của Bộ Xây dựng là ủng hộ phương thức cho vay tín dụng này vì dòng tiền được lưu thông an toàn trên thị trường mà vẫn tránh được rủi ro, nợ xấu và tăng lạm phát. Mô hình này triển khai đúng thì sẽ nhiều doanh nghiệp tham gia và nguồn vốn sẽ càng dồi dào hơn.

Ảnh minh họa - www.timthuenhadat.com

- Gói tín dụng này sẽ tác động thế nào tới thị trường bất động sản, thưa Thứ trưởng?

Trong bối cảnh nền kinh tế đang có những tín hiệu tích cực, từng bước hồi phục tốc độ tăng tưởng thì gói tín dụng này lại đặc biệt chỉ hướng đến riêng lĩnh vực xây dựng và bất động sản sẽ như một chất xúc tác tiếp thêm lực cho sự phát triển của khu vực này. Bất động sản là thị trường rất quan trọng trong nền kinh tế với tính liên thông cao đối với các thị trường khác như tiền tệ, lao động, vật liệu xây dựng... Do đó, khi bắt được tín hiệu tốt của thị trường bán căn hộ Park Residence thì các nhà quản lý, doanh nghiệp cũng như toàn xã hội phải chủ động hưởng ứng tác động tích cực này.

Trong bối cảnh này, dưới sự chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại cũng hợp lực và đưa ra gói tín dụng 50.000 tỷ đồng là tác dụng rất tích cực. Nhà nước không phải bỏ ra nguồn lực nào cả, không phải bù đắp lãi suất, không phải có chế độ riêng biệt mà đây hoàn toàn là nguồn tiền do các ngân hàng tự huy động từ trong dân và cho vay với lãi suất thương mại. Nếu nguồn vốn từ gói tín dụng lãi suất ưu đãi do Chính phủ hỗ trợ thì đối tượng vay sẽ bị giới hạn và kiểm soát.

Tuy nhiên, gói tín dụng 50.000 tỷ đồng không hạn chế đối tượng. Chỉ cần đối tượng là các chủ đầu tư bất động sản, doanh nghiệp nhà thầu thi công, đơn vị sản xuất - cung cấp vật liệu và các ngân hàng tự nguyện tham gia liên kết với nhau thì sẽ đưa vào cái diện được vay.

Trong bối cảnh nền kinh tế vẫn tiếp tục cần sự kiểm soát chặt chẽ để tránh lạm phát, gia tăng nợ xấu nhưng đồng thời vẫn phải đảm bảo tốc độ tăng trưởng tín dụng thì gói tín dụng này sẽ góp phần đưa dòng tiền được lưu thông vào nền kinh tế, góp phần tăng trưởng kinh tế. Bản chất đây là gói tín dụng thương mại thông thường nhưng lại đẩy mạnh cho vay cụ thể vào các dự án bất động sản, nhà ở, nhất là giúp các công trình đang dở dang hoàn thành nốt để có sản phẩm bán cho xã hội. Như vậy, tính thanh khoản sẽ được cải thiện. Dòng tiền này đảm bảo không gây ra nợ xấu nếu thực hiện tốt vì chuỗi liên kết này kiểm soát được cả 4 nhà, đồng tiền hướng đúng vào dự án, đúng mục tiêu. Khi ấy, dự án không lo bị siết nợ, chỉ có 1 lần thanh toán và không có chuyện chuyển tiền “lòng vòng.”

Các chi phí cùng lúc được giảm nhờ thời gian chuyển tiền rút gọn, lãi vay giảm thiểu; giá vật liệu xây dựng cũng giảm thông qua việc mua trực tiếp từ nhà sản xuất, không phải thông qua chi phí lưu thông... Với chi phí vốn giảm, tốc độ dự án lại được tăng nhanh và lấy lại được lòng tin của người tiêu dùng. Như vậy, thị trường bất động sản vốn đã đang ấm lên sẽ lấy lại được lòng tin người tiêu dùng.

- Nhiều người lo ngại khi vay vốn sẽ bị “chỉ định” hoặc “đóng khung” các nhà cung cấp vật liệu xây dựng. Khi hình thành sàn giao dịch vật liệu xây dựng chuyên nghiệp có nguy cơ dẫn đến độc quyền trong phân phối không, thưa Thứ trưởng?

- Chuỗi liên kết này gọi chung là 4 nhà thì phải hiểu trong số này có nhà cung cấp vật liệu xây dựng. Và trong số này có Tập đoàn kinh doanh vật liệu xây dựng Thiên Thanh là người đứng ra đề xuất lập Sàn giao dịch vật liệu xây dựng. Đây là một cái “chợ,” nơi để nhiều nhà sản xuất vật liệu xây dựng đến đấy để bầy hàng, thiết lập các giao dịch. Như vậy, sẽ tạo được sự thuận lợi cho nhà đầu tư, nhà thầu khi chỉ cần đến một địa điểm mà có thể mua được tất cả các loại vật liệu sử dụng cần thiết theo yêu cầu từ nhiều nhà cung cấp các nhau. Hoàn toàn không có chuyện chỉ định hay ép buộc phải chọn chủng loại hàng của nhà sản xuất nào. Các sản phẩm vật liệu xây dựng sẽ phải cạnh tranh bằng giá và chất lượng.

Đây là sáng kiến tốt, nhà thầu hay đơn vị xây dựng tham gia chuỗi liên kết này có thể mua bất kỳ sản phẩm của các nhà sản xuất khác với điều kiện nhà cung cấp ấy phải tham gia ký kết hợp đồng 4 bên và cam kết sản phẩm vật liệu xây dựng đúng chủng loại, đúng chất lượng, giao hàng trước khi thanh toán...

Ngân hàng cũng cam kết giải ngân thanh toán theo hợp đồng cho bên nhà cung cấp tham gia chuỗi liên kết chứ không phải bắt buộc khách hàng chỉ được lựa chọn sử dụng sản phẩm duy nhất của một nhà cung cấp vật liệu xây dựng trong cái sàn giao dịch này.

(Theo Vietnam+) 

Căn hộ Watermark đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công

Dự án khu căn hộ cao cấp Watermark Hồ Tây, Hà Nội đã cất nóc vào tháng 4, sớm hơn tiến độ dự kiến một tháng. Chất lượng xây dựng được đảm bảo từ những công ty tên tuổi như Refico, Coteccons, Mace, Aedas & Aurecon.

Được khởi công từ năm 2012, đến nay Watermark đã giữ vững tiến độ thi công với thời gian 10 ngày hoàn thành xong một sàn. Khu căn hộ này được đầu tư bài bản từ khâu thiết kế đến triển khai. Với thiết kế mô phỏng theo hình ảnh cánh buồm no gió trên mặt hồ của đơn vị thiết kế kiến trúc hàng đầu thế giới, Aedas, Watermark là một trong số ít dự án đoạt giải Kiến trúc xuất sắc tại Giải thưởng Bất động sản Quốc tế 2011 (International Property Awards) căn hộ Khang Gia Quận 8.

Watermark đảm bảo chất lượng và tiến độ xây dựng.

Hoạt động triển khai xây dựng khu căn hộ được thực hiện bài bản và chuyên nghiệp với sự tham gia của các đơn vị Coteccons, Mace & Aurecon. Đây cũng là một trong số ít dự án trên thị trường có sự tư vấn, giám sát của tập đoàn xây dựng, tư vấn, giám sát công trình nổi tiếng trên thế giới Mace. Tập đoàn này từng tham gia vào các dự án hàng đầu như sân vận động Olympic London, Venetian - Macau...

Ông Vũ Thanh Tùng, Tổng giám đốc dự án Watermark, cho biết mặc dù tình hình thị trường vẫn còn nhiều khó khăn nhưng dự án vẫn được triển khai theo đúng chiến lược ban đầu đề ra để mang đến sản phẩm thật sự chất lượng cho người mua. 

Thông tin chi tiết dự án khách hàng

"Khách hàng thuộc phân khúc căn hộ Chánh Hưng Giai Việt cao cấp rất cẩn trọng và kỹ tính. Hầu hết khách hàng Watermark đều dành rất nhiều thời gian để xem xét, theo dõi tiến độ xây dựng, tìm hiểu thông tin chủ đầu tư và các đơn vị tham gia… cho đến khi thật sự an tâm mới quyết định tiến tới hợp đồng mua bán. Việc chúng tôi vẫn bán được hàng trong bối cảnh hiện nay chính là nhờ đã giữ vững những cam kết về chất lượng và tiến độ xây dựng trong suốt thời gian qua", ông Tùng chia sẻ.

Watermark là khu căn hộ cao cấp gồm 19 tầng tọa lạc cạnh Hồ Tây, ngay cửa ngõ của khu đô thị mới tây Hồ Tây, có vị trí giao thông thuận lợi: cách sân bay Nội Bài khoảng 30 phút lái xe và cách trung tâm thành phố 10 phút.

Khu căn hộ gồm 128 căn hộ 1-4 phòng ngủ, diện tích từ 54,5m2 đến 378m2. Đây cũng là một dự án khá đặc biệt khi xây dựng theo mô hình căn hộ boutique với số lượng căn hộ ít và hạn chế các hoạt động ảnh hưởng đến đời sống cư dân.

 Minh Trí - vnexpress.net

Bán căn hộ biệt thự quận 7 giá hấp dẫn

Bán biệt thự quận 7 đẹp nhất trên thị trường, chúng tôi có đội ngũ kinh doanh nhiệt tình năng động, sẽ giúp các bạn tìm được biệt thự như ý muốn :).

DT: 10.75x19m gồm trệt, 2 lầu, vị trí đẹp, khu an ninh, ssg tower yên tĩnh cùng với rất nhiều tiện ích trong khu Phú Mỹ Hưng như công viên, siêu thị, ngân hàng, trường học, bệnh viện… Nhà đang có hợp đồng thuê giá 1600$/tháng.
Giá bán: 15.6 tỷ (sổ hồng).

biet thu my kim

Xuất cảnh cần bán gấp nhà biệt thự phố khu Nam Long Phú Thuận. Diện tích 6×18, xây dựng 6×15, theo mẫu xây dựng chung của quy hoạch khu dân cư, thiết kế 1 trệt 2 lầu, 1 sân thượng, có gara để xe 7 chổ, nội thất cao cấp, có 4 phòng ngủ, 5wc, bàn ăn, phòng khách, tặng toàn bộ nội thất, hướng ĐB, can ho ssg tower mặt tiền đường 12m, khu an ninh, có bảo vệ
Giá bán 5.3 tỷ, Quý khách hàng cần mua nhà vui lòng liên hệ : 0932 108 309 Chị Hằng.

biet thu nam long – Phu Thuan

Bán biệt thự liên kế Hưng Thái 1, Phú Mỹ Hưng, Q.7 DT 7×18, thiết kế 1 trệt, 2 lầu, 3 phòng ngủ lớn, 1 phòng nhỏ, 4 wc, nội thất đẹp, mới sửa chữa, hướng Đông Bắc, có gara xe hơi, gần công viên 2 ha, khu an ninh
Đang cho thuê 1300$/tháng, thích hợp mua ở và đầu tư. Giá bán: 10 tỷ 700 triệu, sổ hồng.